경북 경산시 압량지구 미니신도시 브랜드 단지
🏙️ 경산 아이파크 1차 완전 가이드
사업 개요·입지·타입·입주 일정·특화 설계·생활 인프라·체크리스트·FAQ까지 한 번에 정리했습니다.
키워드: 경산 아이파크 1차
키워드: 경산아이파크
압량지구 미니신도시
압량읍 부적리 808
84·101·117㎡
2024년 4월 입주
1) 단지 한눈에 보기
정의
경산 아이파크 1차는 경북 경산시 압량읍 부적리 808번지 일원에 조성된 지하 2층~지상 29층, 9개동, 977세대 규모의 대단지 아파트입니다. 압량·신대부적지구 약 1만여 가구 미니신도시의 한가운데에 위치해 주거·생활 인프라를 함께 누릴 수 있는 브랜드 단지입니다.
장점
- 대구 도시철도 2호선 영남대역 반경 약 1.5km(수성구·대구 도심 접근성 우수)
- 전용 84㎡·101㎡ 중심 + 펜트하우스 구성으로 중대형 실수요·거주 선호도 높음
- 2024년 4월 입주 시작 단지로, 이미 형성된 생활권과 실제 시세·매물 확인 가능
유의
- 각 동별 층수(지상 22~29층), 조망·일조·소음 여건이 상이하므로 동·호수별 체크 필수
- 분양가·대출 규제·세제는 분양 당시와 현재가 다를 수 있어 최신 정책 재확인 필요
- 향후 2차, 인근 단지 공급에 따른 입주 물량·전세 수급도 함께 점검 권장
2) 사업 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 경산 아이파크 1차(경산아이파크1차아파트) |
| 위치 | 경상북도 경산시 압량읍 압독5로 12 (부적리 808) |
| 대지면적 | 약 41,050㎡ |
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 22~29층, 총 9개동 |
| 세대수 | 총 977세대(전 세대 일반분양) |
| 전용면적 | 84㎡·101㎡ 중심, 펜트하우스 117~142㎡ 포함(84~142㎡) |
| 시행 | (주) JP INTERNATIONAL D&C 계열 |
| 시공 | HDC현대산업개발 |
| 분양시기 | 2021년 6월 |
| 입주 시기 | 2024년 4월 입주 시작 |
※ 세부 수치·일정은 분양 공고문·사용승인서 기준이며, 일부 항목은 향후 정정·변동될 수 있습니다.
3) 입지·교통
교통
- 대구 도시철도 2호선 영남대역 반경 약 1.5km, 수성구·대구 도심 접근성 우수
- 경산IC·화랑로·25번 국도 등 광역 도로망을 통해 대구 전역 및 경부고속도로 이용 용이
- 단지 인근 압량초등학교·신대근린공원 일대 정류장 등 다수 버스 노선 도보권
생활·교육·자연
- 압량·신대부적지구 중심 입지로 마트·병원·학원가·근린상가 등 생활 인프라 밀집
- 경산압량초·압량중 도보 통학권, 경산고·경산과학고·영남대 등 인근에 다수 교육시설
- 마위지근린공원, 감못둘레길 등 공원·수변공간과 연계된 쾌적한 주거 환경
4) 타입·세대 구성
| 주택형 | 전용면적 | 세대수 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 84㎡A | 약 84㎡ | 707세대 | 실수요 비중이 가장 높은 주력 평형, 4Bay 중심 판상형 설계(타입별 상이) |
| 84㎡B | 약 84㎡ | 156세대 | 코너·타워형 등 다양한 동·호 조합, 맞통풍·수납 설계 강화 |
| 101㎡ | 약 101㎡ | 105세대 | 중대형 패밀리 평형, 넉넉한 방 구성과 팬트리·알파룸 등 활용도 높은 구조(일부 타입) |
| 펜트하우스 | 117~142㎡ | 9세대 | 전용 117·131·133·137·142㎡ 등 상층부 한정, 테라스·조망 특화 설계 |
※ 세대수·타입 구성은 분양 당시 기준이며, 실제 동·호 배치와 옵션은 분양 도면·계약서에서 반드시 재확인해야 합니다.
5) 분양·입주 일정
타임라인
- 분양 공고·청약: 2021년 6월 전후(특별공급·1순위 청약 진행)
- 사전점검: 2024년 3월경 입주예정자 대상 사전점검 실시
- 입주 시작: 2024년 4월부터 순차 입주 진행
체크 포인트
- 현재는 분양 완료·입주 중 단지로, 분양권·입주권이 아닌 매매·전월세 거래가 중심
- 잔금·대출 실행 시점 기준으로 주택담보대출 규제·DSR 등 금융 조건 재확인 필수
- 동일 생활권(압량·신대부적·중산지구) 향후 입주 물량 및 전세 시세 흐름 함께 확인 권장
6) 특화 설계·커뮤니티
단지 스케일·동간배치
- 최고 29층, 9개동 대단지 구성으로 단지 내 조경·동선 계획에 여유
- 압량지구 중심축에 위치해 주변 단지·상업시설과 자연스럽게 연결되는 배치
커뮤니티 시설
- 피트니스·GX룸, 독서실·작은도서관 등(입주자 안내문·관리사무소 공지 기준)
- 어린이 놀이터·주민공동시설, 단지 내 상가와 연계된 생활 편의시설
시스템·에너지
- 단열·창호·환기 등 에너지 절감형 설계 적용(공식 홍보자료 기준)
- 세대 내 홈네트워크, 단지·주차장 CCTV 등 보안·IoT 시스템 구축
※ 실제 커뮤니티 시설·마감 사양은 입주자 안내책자·관리사무소 공지에서 가장 정확하게 확인할 수 있습니다.
7) 생활 인프라
쇼핑·문화·의료
- 영남대역 인근 중심상권, 카페·음식점·학원가 등 배후 수요 풍부
- 신대부적·중산지구 내 이마트·홈플러스 등 대형마트 및 각종 근린상가 이용 편리
- 경산 시내 병원·의원, 약국, 관공서 접근성 양호
교육·자연환경
- 경산압량초·압량중 도보 통학, 인근 경산고·경산과학고·영남대 등 풍부한 학군
- 마위지근린공원, 감못둘레길, 신대근린공원 등과 연계된 쾌적한 녹지·산책로
- 압량·신대·중산지구 전체 약 1만여 세대 규모로, 장기적으로 안정적인 생활권 형성 기대
8) 체크리스트
매수 전 확인
- 본인 주택 수·대출 여력·세제(취득세·종부세·양도세) 영향 점검
- 희망 타입(84·101㎡ 등)별 실거래가·호가·전세가 흐름 확인
- 해당 동·호수 기준 일조·조망·소음(도로·학교·상가 인접 여부) 체크
계약·잔금 단계
- 계약금·중도금·잔금 일정과 대출 실행 시점 미리 시뮬레이션
- 대출 금리·고정/변동 여부, 중도상환수수료 조건 비교
- 등기부등본·관리비 체계·입주자대표회의·규약 등 관리 구조 확인
입주·실거주 준비
- 하자보수 기간·접수 절차, 주요 하자 사례 및 해결 방식 체크
- 전·출입 신고, 확정일자, 전입세대 열람, 전세보증보험 등 안전장치 확인
- 통신·인터넷·가스·전기 이전 설치 및 주차·엘리베이터 동선 파악
9) 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 총 세대수와 타입 구성은 어떻게 되나요?
경산 아이파크 1차는 총 977세대로, 전용 84㎡A 707세대, 84㎡B 156세대, 101㎡ 105세대, 117~142㎡ 펜트하우스 9세대로 구성됩니다. 중대형 평형 위주의 패밀리 단지라는 점이 특징입니다.
Q2. 입주 시기와 현재 상태는 어떤가요?
단지는 2024년 4월부터 입주를 시작했으며, 현재는 입주가 진행된 실거주 단지입니다. 분양 단계가 아닌 만큼 실거래가·전월세 시세를 확인해 매수·전세 여부를 판단하게 됩니다.
Q3. 교통·생활 인프라의 장점은 무엇인가요?
대구 도시철도 2호선 영남대역 반경 1.5km 입지에 더해 경산IC·화랑로·25번 국도 등 도로망이 잘 갖춰져 있어 대구 도심과 광역 이동이 편리합니다. 신대·중산지구에 형성된 대형마트·상권, 영남대역 중심상권도 함께 이용할 수 있습니다.
Q4. 교육 환경은 어떤 편인가요?
단지와 인접한 경산압량초·압량중을 도보로 통학할 수 있고, 경산고·경산과학고·영남대·대구대·대구가톨릭대 등 다수 학교가 인근에 위치해 있습니다. 자녀 교육을 고려하는 실거주 수요에게 강점으로 평가됩니다.
Q5. 분양가나 현재 시세, 투자성은 어떻게 보나요?
분양가는 2021년 분양 당시 공고문 기준으로 형성되었고, 현재는 입주 1~2년 차 단지로 실거래가·전세가가 지속적으로 업데이트되고 있습니다. 비규제지역이라는 점과 압량·신대부적·중산지구 전체 개발 흐름, 대구 2호선 연장 이슈 등을 함께 고려해 실거주·투자 여부를 판단하는 것이 좋습니다.
10) 용어사전
- 미니신도시 — 1만 세대 안팎 규모로 주거·상업·교육·공원 등 인프라가 함께 계획된 신도시급 택지지구를 일컫는 표현
- 비규제지역 — 조정대상지역·투기과열지구 등에 해당하지 않아 청약·대출·전매 제한이 비교적 완화된 지역
- 전용면적 — 세대 내부에서 실제로 사용하는 공간 면적(발코니 등 공용면적 제외)
11) 마무리
경산 아이파크 1차는 압량·신대부적지구 미니신도시의 중심에서, 중대형 평형 위주의 브랜드 대단지라는 점이 가장 큰 매력입니다. 대구 2호선 영남대역과 경산IC·주요 도로망, 풍부한 교육·생활 인프라, 2024년 4월 입주 시작 단지라는 시점까지 고려하면, 실거주 관점에서 장단점을 충분히 비교해 볼 만한 단지입니다.
본 가이드는 이해를 돕기 위한 일반 정보이며, 실제 조건은 분양 공고문·등기부등본·관계 법령, 그리고 최신 금융·세제 정책에 따릅니다.